下面是小编为大家整理的2023年商品房预售专项方案样本（精选文档）,供大家参考。
商品房预售方案
开发企业（章）：
法定代表人（签章）：
项目名称：
潍坊市住房和城镇建设局制
企业承诺
1、本方案中相关数据信息依据政府相关部门同意文件填报，本企业对其真 实性、正当性负责。
2、本企业承诺全部商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本企业销售制度和方法健全，承诺遵守国家、省和本市相关商品房预售 要求，严格根据本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格根据商品房预售许可证同意用途和 范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，确保不炒 房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。
2、本方案中“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定路名、门牌号码及 楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施位置和建筑面积是指计划同意施工 图纸上载明位置，申请预售商品房面积应由含有资质测绘机构估计绘。
4、本方案全部内容须正确无误，不得随意更改。
5、本方案样本可于潍坊市住房和城镇建设局网站下载打印上报。
商品房预售方案
第一章 制订本商品房预售方案依据
依据《中国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理措施》、住房和城镇建设部 《相关深入加强房地产市场监管完善商品住房预售制度相关问题通知》（建房〔〕53 号）、《潍坊市城市商品房预售管理措施》等相关要求制订本方案。
第二章 项目基础情况
第一条 开发企业介绍
企业名称：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质等级：
法定代表人：
身份证号码：
项目责任人：
证书号：
联络电话：
联络电话：
第二条 项目基础情况
1、本开发企业以【出让】【划拨】【 】方法取得坐落于
地块建设用地使用权。该地块国有土地使
用权证号为：
，土地使用权面积为：
，
土地取得价格为：
，地类（用途）为：
，
土地使用终止日期为：城镇住宅至
年
月
日。
年
月
日；商服用地至
2、开发企业经同意在上述地块上建设商品房项目名称为：
。
项目位置：
建设用地计划许可证号：
，发证日期：
建设规模为：地上建筑面积：
㎡，地下建筑面积：
㎡。
投资项目核准证实号：
，项目总投资为：
万元。
项目容积率：
建设密度：
绿化率：
房地产开发经营权证号：
发证日期：
项目建筑面积：
㎡，其中配套公建
㎡，住宅
㎡，
非住宅
㎡。
项目投资：
万元，其中配套公建
万元，住宅
万元，
非住宅
万元。
项 类别
一般住宅
商业 配套公建 别墅 写字楼 其它
目
高层 小高层 多层
情 栋数
况
结构
面积 套数
3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其它】
抵押权人：
抵押登记部门为：
抵押期限：
年。
4、前期物业管理落实情况：该项目根据要求配建物业用房建筑面积为
㎡，
在 【号楼】【幢】【座】
层
单元
号。该项现在期物业管
理企业采取
方法选聘。前期物业服务协议于
年 月 日签署。
物业企业名称为
资质证书：
服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、
绿化养护费、综合管理费、
、
、
。
收费方法为：【包干制】【酬金制】【 】
。收费标准为：多层住宅：
元
/月. ㎡，高层住宅：
元/月. ㎡，商铺：
元/月. ㎡。（建筑面积）
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
名称
计划许可证 计划定位图
坐落位置
建筑面积 交付时间 权属归属
物业
管理
全体业主
用房
公共 1 政务管理用房
政府
建筑 2 小区居民委员会用房
政府
负担义务教育中小学 3
校
政府
4 会所
5 幼稚园
6 服务网点
地下 车库 情况
物业管理区域内计划用于停放汽车车库(包含专用车库和共用车库内车位)共
（
） 个 。权属在商 品 房 买 卖 协 议 中 约 定 。
地上 车位 情况
占用业主共有道路或其它场地用于停放汽车车位共（ 共有。
）个，属于全体业主
封闭 设施
小区主入口位置（
小区次入口（
）个，位置（
值班室（
）个，监控设施 （
）， ）。
）（有没有）。
住 宅 小 区 内 专 业 经 营 设 施 设 备 ，由 专 业 经 营 单 位 负 责 设 计 、建 设 、维 护 和 管 理 。
其它 情况
专 业 经 营 设 施 设 备 包 含 变 电 、二 次 供 水 、换 热 、燃 气 调 压 等 设 施 设 备 及 相 关 管 线 和 计量装置。
住 宅 小 区 内 供 水 、供 电 、供 气 、供 热 分 户 计 量 装 置 或 入 户 端 口 以 外 设 施 设 备 各
类建设资金，统一并入城市基础设施配套费，不得单独收取。
6、 拆迁安置情况：
。
第三条 项目建设情况
估计建设周期为 计划和进度安排为：
分期
年
月至
年
月。各期工程建设
建设内容
建设计划和进度安排 备注
1 一期建设
2 二期建设
3 三期建设
4 四期建设
5 五期建设
…
第四条 项目预售方法
该项目采取【自行销售】【代理销售】方法销售商品房。
销售机构名称：
立案编号为：
售楼处地址：
销售责任人：
暂定开盘销售时间：
预售签约步骤：
电话：
联络电话：
手机：
优惠促销方法：
是否存在团购情况及简明说明：
商品房销售人员基础情况表(可附页)：
序号 姓名 性别
身份证号
联络电话
上岗证号
。
。
。
发证机关
第五条 处理商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件处理预案
处理纠纷机构
责任人
电话
工作职责
工作方法
第六条 此次申请预售商品房情况
1、此次申请预售楼号为
号楼，建筑面积为
㎡，套数：
套。
结构类型为：
，总层数为：
层，其中地上
层，地下
层。
申请预售面积
㎡，套数：
套，
其中住宅面积
㎡，套数：
套；(90 ㎡以下
㎡，套数：
套；
90 ㎡—144 ㎡
㎡，套数：
套；144 ㎡以上
㎡，套数：
套）
商业面积
㎡，套数：
套；办公面积
㎡，套数：
套，
其它面积
㎡，套数：
套。
建设工程计划许可证：
建设规模：
㎡
建筑工程施工许可证：
协议价格：
万元
设计单位：
施工单位：
监理单位：
协议开工日期：
协议完工日期：
2、办理预售投资情况说明：现在该楼栋除地价外以完成投资
万元，
占项目总投资 %。工程形象进度为：
。
3、商品房预售资金监管情况：监管单位：
监管银行：
监管账号：
4、预售面积估计绘情况：房产测绘机构是
其估计建筑面积共
㎡，其中套内建筑面积
㎡，
分摊共有建筑面积
㎡。
5、此次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。平均预售均价分别
